Huis renoveren

Huis renoveren? Overweegt u een huis te verbouwen? Begin niet voordat u onze volledige gids heeft gelezen, die alles omvat van het vinden en kopen van een project tot het zetten van de uiteindelijke bloei tot aan het decoratieschema.

Huis renoveren met een sterke raadgever

Het renoveren van een huis kan zowel spannend als ontmoedigend zijn – om nog maar te zwijgen van het winstpotentieel dat het biedt. Van het ontdekken van originele kenmerken die verborgen zitten onder jaren van stof of de kans om je eigen stempel te drukken op iets – of misschien wel de beste route om een groter huis te krijgen in een betere omgeving dan je je anders zou kunnen veroorloven.

Het succes van de renovatie van een huis hangt af van het feit dat je voorbereid bent op wat je te wachten staat en, tot op zekere hoogte, van de verwachting dat er een aantal verrassingen in petto zijn.

Het renoveren van een huis kan leiden tot een aantal problemen die moeten worden opgelost voordat uw droomhuis kan ontstaan – en deze problemen hebben de neiging om verborgen kosten met zich mee te brengen. Als u zich hiervan bewust bent en een stappenplan hebt, moet het project op schema en binnen het budget blijven.
Een plan van aanpak voor renovatie

Zonder een duidelijk en beknopt werkschema kunnen projecten achterblijven en kunnen ambachten elkaar in de weg zitten. Een planning van de werkzaamheden is essentieel voor iedereen die een huis renoveert. Het schetst in principe elke klus die van begin tot eind van een project moet worden geklaard, in de juiste volgorde. Idealiter wilt u ook aangeven wie wat doet en hoeveel het gaat kosten.

Werk steeds met een schema

Werk volgens een vast schema bij een huis renoveren. Hieronder vindt u een typisch schema van de werkzaamheden voor een huisrenovatie, hoewel die van u er misschien een beetje anders uitzien. Uw huisontwerper of -bouwer kan u adviseren.

Huidige staat van onderhoud
Stop verder verval
Subsidies/belastingconcessies
Statutaire toestemmingen
Structurele stabiliteit
Sloopwerkzaamheden
Omgaan met vocht
Afvoeren
Toegang tot de site
Grote bouwwerkzaamheden
Weerbestendigheid
Buitenkant
Externe werken
Eerste vaststelling
Stukadoorswerk
Uitdrogen
Vaste vloerbedekking
Tweede fix
Versieren
Eindschoonmaak
Naar binnen gaan
Uitgesloten

Hoe vind je een renovatieproject

Hoewel een Huis renoveren renovatieproject op het eerste gezicht de ideale gelegenheid lijkt, kan nader onderzoek het tegendeel bewijzen. Weten wanneer je weg moet lopen van een project is cruciaal als je wilt voorkomen dat je een geldput koopt.

Hoewel een snelle blik op renovatiemogelijkheden voor verkoop ongetwijfeld veel ‘huizen die gemoderniseerd moeten worden’ zal opleveren, zullen deze niet allemaal noodzakelijkerwijs waar voor hun geld bieden.

Een Huis renoveren is een populaire manier om te proberen meer huis voor je geld te krijgen, maar ironisch genoeg kan het gekke gekrabbel van de mensen na een ‘project’ betekenen dat je uiteindelijk meer zou kunnen betalen voor een woning dan het eigenlijk waard is.

Het goede nieuws is echter dat het mogelijk is om een goed beeld te krijgen van de staat van een huis, nog voordat u een renovatieproject hebt gekocht.

De Victoriaanse terrasbouw die in een familiehuis wordt omgezet Deze Rang II vermelde Victoriaanse huisrenovatie heeft in een overweldigend huis geresulteerd, maar het onderzoeken van de plafondprijs van andere huizen op de straat zal het teveel besteden vermijden.

Zoek bij de eerste bezichtiging van het pand naar het potentieel ervan in termen van wat er gedaan kan worden met het ontwerp en het financiële potentieel dat het uiteindelijk kan bieden. Is er bijvoorbeeld voldoende buitenruimte om uit te breiden? Zijn de buren erin geslaagd om een bouwvergunning te krijgen voor het uitvoeren van soortgelijke Huis renoveren werkzaamheden als die welke u overweegt?

Overweeg de locatie en de directe zijn en vergeet niet om de huidige structurele stabiliteit van het gebouw grondig te beoordelen. U moet ook nadenken over de plafondprijzen voor soortgelijke woningen in de omgeving (de prijs die kopers niet bereid zijn te betalen voor het huis).

Als u geïnteresseerd bent in het huis, neem dan contact op met een gecharterde landmeter. Zij zullen in staat zijn om een bouwkundig rapport uit te voeren dat eventuele aandachtspunten aan het licht moet brengen en u een idee moet geven van de noodzakelijke reparaties die nodig zijn en wat deze zouden kunnen kosten.

huis renoverenEen landmeter zal u verder onderzoek aanbevelen als hij een vermoeden heeft of als hij iets ontdekt. Een Huis renoveren bouwrapport is bedoeld om na te gaan welke bouwmethodes in het huis zijn gebruikt (soms variëren deze als het huis in de loop der jaren is uitgebreid.) Deze informatie kan vervolgens worden gebruikt in de woningrenovatie om te controleren of de gebruikte nieuwe materialen en technieken geschikt zijn – dit stelt u in staat om effectiever te plannen.
Advertentie

Interieurs in traditionele stijl met ramen van vloer tot plafond met uitzicht op zeeHet uitvoeren van een onderzoek en het inschakelen van een bouwkundig ingenieur moet u een duidelijk idee geven van het soort werk dat u waarschijnlijk te wachten staat bij het renoveren van een huis.

Een andere essentiële voorwaarde bij een Huis renoveren is dat er een meetbaar onderzoek wordt uitgevoerd. Dit geeft u een nauwkeurige schaaltekening van de indeling van het bestaande gebouw. Als u van plan bent om een planningsapplicatie te maken als onderdeel van uw huisrenovatie, is dit waarschijnlijk nodig.

U kunt een landmeter vinden via het Koninklijk Instituut voor Registeronderzoekers.

Vergeet niet dat de meeste structurele problemen oplossingen hebben. Uiteraard kunnen ze invloed hebben op uw budget, dus hoe eerder u ze te weten komt, hoe beter. U moet er ook rekening mee houden dat bepaalde structurele problemen, zoals verzakkingen, een invloed kunnen hebben op uw verzekeringsopties, evenals op de uiteindelijke wederverkoopwaarde ervan.

Bekijk een woning altijd minstens twee keer – maak indien mogelijk een video om deze na thuiskomst verder te analyseren.

De termen ‘huis renoveren’ en ‘huis verbouwen’ worden vaak door elkaar gebruikt, maar hebben wel een heel andere betekenis.

Als het om gebouwen gaat, heeft renovatie meer weg van restauratie dan van hermodellering – dat wil zeggen, iets terugbrengen naar de oorspronkelijke staat, om het te revitaliseren en op te frissen.

Bij verbouwingen daarentegen gaat het in wezen om het veranderen van een gebouw, misschien door het aanpassen van de indeling of het uitbreiden van het gebouw.

Wat de meeste eigenaren van oude huizen uiteindelijk doen is een combinatie van de twee – het terugbrengen van de oorspronkelijke kenmerken en de kale botten van het pand in hun oude glorie terwijl ze spelen met de indeling om het huis meer geschikt te maken voor het moderne leven.

Een renovatieproject realiseren

Ben je bereid om tegen een of andere stijve concurrentie in te gaan als het gaat om het kopen van een renovatieproject – kopers zullen vaak een premie betalen voor een huis dat gemoderniseerd moet worden

Het potentieel om snel winst te maken bij een Huis renoveren betekent dat er vaak een premie wordt betaald voor huizen die gemoderniseerd moeten worden. Hoewel u niet te veel wilt betalen voor een woning, betekent de vraag naar renovatieprojecten dat u snel zult moeten verhuizen, dus zorg ervoor dat u zich in de best mogelijke financiële positie bevindt voordat u een bod uitbrengt.

Het is niet ongewoon voor Huis renoveren projecten te worden verkocht op een veiling, of anders uiteindelijk gaan verzegelde biedingen, of beste en laatste aanbiedingen, en weten hoe deze processen werken is van vitaal belang als je de succesvolle bieder te zijn.

Naast de werkzaamheden voor de renovatie van een huis zijn er nog andere extra kosten die in rekening moeten worden gebracht voordat er een bod wordt uitgebracht:

Huis renoveren Heraansluitingskosten: Het kan nodig zijn om een watervoorziening aan te sluiten of opnieuw aan te sluiten. Als er al een waterleiding was, kan deze zijn losgekoppeld. Elektriciteit zal ook nodig zijn voor elektrisch gereedschap of het dagelijks leven als u van plan bent om op het terrein te blijven.

Professionele honoraria bij een Huis renoveren omvat bouwvergunningen en goedkeuring van het bouwreglement, diverse onderzoeken, rapporten van bouwkundig ingenieurs en alle andere professionele honoraria (bv. boomonderzoeken) in uw budget.
Rampenfonds: zorg ervoor dat u wat extra geld bij de hand hebt om te kunnen omgaan met alles wat zich onverwacht voordoet (en bij het renoveren van een huis is het absoluut te verwachten)
Juridische kosten: verwacht 500-2.000 euro te betalen voor een advocaat of transporteur om namens u te handelen.

Zodra u contracten voor een Huis renoveren uitwisselt, wordt u verantwoordelijk voor het terrein en moet u zich dus voldoende verzekeren.

Als u een hypotheek neemt om het project te financieren, mag uw geldschieter geen geld vrijgeven zonder dat uw garantie en bewijs van verzekering aanwezig zijn en mocht u iets ervaren zoals een overstroming, diefstal of brand aan de woning, dan zal het hebben van een goede verzekering betekenen dat uw project kan worden voortgezet.

Bij een Huis renoveren moet uw verzekering de openbare en werkgeversaansprakelijkheid, de dekking voor bouwmaterialen en werken, installaties, gereedschap, tijdelijke gebouwen, de bestaande structuur, de dekking voor persoonlijke ongevallen en juridische kosten omvatten. Typische kosten variëren van 500-1.500 euro , afhankelijk van het project.


Partners

Gruwez is jouw Sleutel op de deur bouwen expert. Bij ons worden onze klanten tijdens het gehele bouwproces begeleid en geadviseerd. Bij ons voelt U zich, bij Sleutel op de deur te bouwen zeer tevreden met uw sleutel op de deur woonproject.